Umowa z ekipą remontową w Wałbrzychu

Dobra umowa z ekipą chroni obie strony: Ty wiesz, za co płacisz, a wykonawca wie, czego od niego oczekujesz. Poniżej lista zapisów, które warto mieć na piśmie, i przykład harmonogramu dla mieszkania 38 m² z naszego cennika.

Jaka to umowa

Remont mieszkania to zwykle umowa o dzieło. Przy większych pracach z projektem może to być umowa o roboty budowlane [S16]. W obu przypadkach zapisz:

adres i zakres – pomieszczenia, metraże, lista prac, kto kupuje materiały;
cenę – ryczałt albo stawki za jednostkę, z rozbiciem jak w cenniku KB.pl dla Wałbrzycha [L3];
stawkę VAT – 8% dla mieszkania do 150 m² [S13];
terminy – start, etapy, koniec, kara za zwłokę;
odbiory – częściowe przed zakryciem instalacji i końcowy z protokołem;
gruz i odpady – kto je wywozi i na czyj koszt.

Zasady budynku jako część umowy

Ekipa pracuje w Twoim budynku, więc musi znać jego regulamin. W SM „Podzamcze” głośne prace są dozwolone od 8:00 do 20:00, a w niedziele i święta wcale [L8]. Gruz trzeba wywieźć do PSZOK lub kontenerem, nie wolno go zostawiać na klatce ani przy pojemnikach [L8]. Dopisz do umowy, że wykonawca przestrzega regulaminu, a ewentualne kary od administracji pokrywa sam.

Ustal też, jak ekipa pozbędzie się gruzu. PSZOK przyjmuje bezpłatnie 600 kg na rok i tylko z kartą E-PSZOK [L5]. Jeśli gruzu będzie więcej, zamówienie kontenera powinno być w wycenie.

Przykład harmonogramu: 38 m², ok. 21 100 zł robocizny

Etap	Czas	Odbiór	Płatność
Zgoda spółdzielni na zmiany instalacji [L8]	przed startem	–	–
Demontaż, wywóz gruzu, elektryka	1. tydzień	odbiór instalacji przed tynkiem	25%
Łazienka: wod-kan, płytki, biały montaż	2.–3. tydzień	szczelność, spadki, fugi	30%
Gładzie, malowanie	3.–4. tydzień	równość ścian przy świetle	25%
Wylewka, panele, grzejniki, sprzątanie	5. tydzień	protokół końcowy	20%

Kwoty w przykładzie liczymy na stawkach KB.pl [L3]. Czas zależy od ekipy i schnięcia wylewki. Mieszkanie 38 m² jest mniejsze od wałbrzyskiej średniej 54,8 m² [L2], więc w większym lokalu etapy się wydłużą.

Ryczałt czy kosztorys – i co z terminem zapłaty

W starym bloku po zerwaniu wykładziny może się okazać, że wylewka jest do wymiany. Przy ryczałcie wykonawca nie dopisze za to pieniędzy – kodeks nie pozwala podnieść ryczałtu, chyba że sąd uzna rażącą stratę z przyczyn nieprzewidywalnych [L21]. Przy kosztorysie rozliczacie się według zestawienia prac i kosztów [L22], więc dodatkowe metry wylewki po 44,40 zł/m² [L3] trafią na fakturę.

Jeśli umowa nie mówi nic o terminie, zapłata należy się przy oddaniu całości, a przy pracach przyjmowanych częściami – po każdej części [L23]. Gdy ekipa pracuje źle, wezwij ją pisemnie do poprawy z terminem; po nim możesz odstąpić albo zlecić poprawki innej firmie na koszt pierwszej [L24]. Ekipy z sąsiednich gmin: obszar.

Zadatek czy zaliczka

Zadatek ma skutki prawne. Jeśli umowy nie wykona wykonawca, możesz od niej odstąpić i żądać dwukrotności zadatku. Jeśli nie wykonasz jej Ty, ekipa może go zatrzymać [S15]. Zaliczkę w razie rozwiązania umowy co do zasady się zwraca. Jeśli wpłacasz pieniądze na materiały, poproś o paragony lub faktury.

Umowa podpisana w domu

Jeśli podpisujesz umowę w mieszkaniu, a nie w biurze firmy, masz 14 dni na odstąpienie. Przy nieumówionej wizycie wykonawcy ten termin to 30 dni [S19]. Gdy chcesz, żeby ekipa zaczęła wcześniej, musisz wyraźnie o to poprosić. Jeżeli usługa zostanie w pełni wykonana, prawo odstąpienia wygasa [S20].

Odbiór i wady

Odbiór końcowy zrób z protokołem i listą usterek. Za wady wykonanego dzieła wykonawca odpowiada jak sprzedawca [S17]. Wadę trzeba wykryć w ciągu 2 lat, a przy nieruchomości w ciągu 5 lat [S18]. W razie sporu poradę bezpłatnie da Powiatowy Rzecznik Konsumentów w Starostwie przy Al. Wyzwolenia 20 [L11]. Przyjmuje osobiście, po umówieniu, od poniedziałku do piątku w godz. 7–14 [L11].

Remont z dopłatą

Gdy remont łazienki ma dopłatę z MOPS lub PCPR, umowę z ekipą podpisz dopiero po umowie o dofinansowanie. Wcześniejsze koszty nie zostaną zwrócone [L9][L10]. PCPR robi też wizję lokalną przed przyznaniem i po zakończeniu prac [L10].

Jak sprawdzić samą firmę przed podpisaniem umowy, piszemy w poradniku jak wybrać ekipę. Wyślij zapytanie albo zadzwoń: TODO 000 000 000.

Umowa na remont w Wałbrzychu – harmonogram, płatności, odbiór

Jaka to umowa

Zasady budynku jako część umowy

Przykład harmonogramu: 38 m², ok. 21 100 zł robocizny

Ryczałt czy kosztorys – i co z terminem zapłaty

Zadatek czy zaliczka

Umowa podpisana w domu

Odbiór i wady

Remont z dopłatą

Na czym opieramy ten tekst (22.10.2026)

Następny krok

Krótki opis = szybsza wycena

Krótka rozmowa zamiast formularza