Nowych mieszkań do wykończenia pod klucz w Wałbrzychu przybywa powoli. W 2025 r. oddano ich 237, rok wcześniej tylko 58 [L2]. Kto kupuje lokal w stanie deweloperskim, dostaje zwykle więcej metrów niż średnia w mieście: nowe mieszkania z 2025 r. mają przeciętnie 68,1 m², a cały zasób miasta 54,8 m² [L2]. Na tej stronie opisujemy, jak przejść od odbioru kluczy do przeprowadzki i ile kosztuje praca ekipy.
Najpierw odbiór od dewelopera
Zanim wejdzie ekipa, odbierz lokal z deweloperem. Usterki wpisuje się do protokołu. Deweloper ma 14 dni na ich uznanie lub odmowę, a uznane wady usuwa w 30 dni [S21]. Przy wadzie istotnej możesz odmówić odbioru [S21]. Jeśli wykonawca wykończenia zacznie pracę przed usunięciem usterek, trudniej będzie potem ustalić, kto za co odpowiada. Dobrze jest zabrać na odbiór fachowca, który potem poprowadzi wykończenie.
Kolejność prac w stanie deweloperskim
- Dodatkowe punkty elektryczne i przeróbki instalacji (198 zł za nowy punkt, 96,20 zł za przeróbkę) [L3].
- Ścianki z płyt GK, jeśli zmieniasz układ (96,50 zł/m²) [L3]. GUNB nie uznaje ścianki działowej w lokalu za roboty budowlane, ale konstrukcję trzeba sprawdzić w dokumentacji [S9].
- Gładzie i pierwsze malowanie.
- Łazienka: płytki, kabina, stelaż.
- Podłogi i drugie malowanie.
- Drzwi, listwy, oświetlenie, kuchnia.
Wykończenie mieszkania pod klucz – przykład 68 m²
Trzy pokoje, łazienka z kabiną, gres w łazience i przedpokoju, panele w pokojach. Stawki KB.pl dla Wałbrzycha [L3]:
| Pozycja | Ilość | Brutto |
|---|---|---|
| Gruntowanie | 190 m² | 1 301,50 zł |
| Gładź gipsowa | 190 m² | 9 709,00 zł |
| Malowanie | 190 m² | 3 952,00 zł |
| Panele | 55 m² | 2 249,50 zł |
| Gres (łazienka i przedpokój) | 10 m² | 1 580,00 zł |
| Płytki na ścianach łazienki | 22 m² | 2 794,00 zł |
| Gruntowanie pod płytki | 32 m² | 270,72 zł |
| Kabina, stelaż, umywalka | 3 szt. | 853,00 zł |
| Montaż oświetlenia | 10 punktów | 1 270,00 zł |
| Sufit podwieszany w przedpokoju | 6 m² | 1 104,00 zł |
| Podłączenie płyty indukcyjnej | 1 | 179,00 zł |
| Razem | ok. 25 260 zł |
To ok. 370 zł robocizny na metr mieszkania. Muratordom podaje dla wykończenia w standardzie ekonomicznym 1 000–1 500 zł/m² razem z materiałami [S7]. Nasza kwota nie obejmuje materiałów, drzwi ani zabudowy kuchennej. Więcej stawek jest w cenniku.
Pakiet z materiałami dla 68 m²
Robocizna to ok. 25 260 zł, ale budżet całości jest kilka razy wyższy. Oferteo podaje dla stanu deweloperskiego pakiety pod klucz ok. 1 100 zł/m² (BASIC) i ok. 1 440 zł/m² (COMFORT) [S3]. Dla 68 m² to ok. 74,8–97,9 tys. zł. Muratordom zaleca rezerwę 10–20% [S7].
Wykończenie stanu deweloperskiego krok po kroku – terminy
- Protokół odbioru: deweloper odpowiada na wady w 14 dni i usuwa uznane w 30 dni [S21].
- Pomiar wylewki przed płytkami: min. 28 dni, poniżej 4% wilgotności [L19].
- Hydroizolacja łazienki – dwie warstwy z taśmą [L20].
- Fugi po 12 godzinach, prysznic po 14 dniach [L19].
Dla lokali w Szczawnie-Zdroju czy Świebodzicach sprawdź stronę obszar.
Wspólnota w nowym budynku
W nowym bloku zarządcą jest często wspólnota mieszkaniowa, a nie spółdzielnia. Właściciel lokalu ma obowiązek przestrzegać porządku domowego i wpuścić zarząd, gdy trzeba usunąć awarię w częściach wspólnych [S10]. Zapytaj zarządcę o godziny prac i zasady korzystania z windy. W starszych zasobach, np. w SM „Podzamcze”, głośne prace są dozwolone od 8 do 20 i nigdy w niedziele ani święta [L8]. W nowym budynku zasady mogą być inne.
Odpady z wykończenia
Kartony, folie, resztki płyt i worki po zaprawach to dużo odpadów. Gruz i ceramikę przyjmuje PSZOK do 600 kg rocznie, a odpady wielkogabarytowe do 2 000 kg [L5]. Wymagana jest karta E-PSZOK [L5]. Ustal z ekipą, czy wywóz odpadów jest w cenie.
VAT i dopłaty
Wykończenie mieszkania do 150 m² rozlicza się z 8% VAT [S13]. Program „Ciepłe Mieszkanie” nie pomoże przy nowym lokalu: w Wałbrzychu dotyczył wymiany starych źródeł ciepła na paliwo stałe, a nabór zamknięto 31 października 2025 r. [L13]. Szczegóły VAT opisuje poradnik o VAT 8%.
Wyślij zapytanie o wykończenie albo zadzwoń: TODO 000 000 000.
Na czym opieramy ten tekst (22.10.2026)
- [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Wałbrzych (gmina miejska): zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane do użytkowania 2024–2025
- [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Wałbrzychu 2026 (opubl. 29.04.2026)
- [L5] MZUK Wałbrzych – Punkty Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych
- [L8] SM „Podzamcze” w Wałbrzychu – Regulamin porządku domowego (uchwała RN 12/38/2023 z 21.11.2023)
- [L13] Urząd Miejski w Wałbrzychu – Program „Ciepłe Mieszkanie”
- [L19] Ceresit CM 17 PRO – karta techniczna kleju
- [L20] karta techniczna hydroizolacji podpłytkowej (Ceresit CL 51)
- [S3] Oferteo: Ile kosztuje remont mieszkania
- [S7] Muratordom: Ile kosztuje wykończenie mieszkania
- [S9] GazetaPrawna – Czy można wyburzyć ściankę
- [S10] prostowprawo.pl – Ustawa o własności lokali
- [S13] Ustawa o VAT (prostowprawo.pl)
- [S21] Ustawa deweloperska z 20.05.2021 (standardyprawa.pl)