Stawka VAT na fakturze od ekipy remontowej to nie drobiazg. W mieszkaniu 38 m² z naszego przykładu różnica między 8% a 23% przekracza 2,9 tys. zł. Wyjaśniamy, od czego zależy stawka i jak ułożyć zakup materiałów, żeby nie przepłacić.
Warunki obniżonej stawki
Ustawa o VAT pozwala stosować stawkę obniżoną przy remoncie, modernizacji, termomodernizacji, przebudowie i robotach konserwacyjnych w budownictwie objętym społecznym programem mieszkaniowym [S13]. Do tego programu należą lokale mieszkalne do 150 m² i domy jednorodzinne do 300 m² [S13]. Lokale użytkowe są z niego wyłączone [S13]. Ustawa wciąż mówi o 7% i 22%, ale w okresie przejściowym te stawki stosuje się jako 8% i 23% [S14].
W Wałbrzychu limit 150 m² rzadko jest problemem. Przeciętne mieszkanie ma 54,8 m², a nowe lokale z 2025 r. średnio 68,1 m² [L2]. Wyższa stawka pojawia się raczej przy lokalach usługowych w kamienicach i przy dużych domach.
Nasze przykłady w dwóch stawkach
Stawki robocizny KB.pl dla Wałbrzycha z kwietnia 2026 r. [L3], przeliczone z kosztorysu w cenniku:
| Zakres | Netto | 8% VAT | 23% VAT | Różnica |
|---|---|---|---|---|
| Łazienka 3 m² z wanną | ok. 4 951 zł | ok. 5 347 zł | ok. 6 090 zł | ok. 743 zł |
| Mieszkanie 38 m², remont generalny | ok. 19 536 zł | ok. 21 099 zł | ok. 24 030 zł | ok. 2 930 zł |
| Wykończenie 68 m² od dewelopera | ok. 23 389 zł | ok. 25 260 zł | ok. 28 768 zł | ok. 3 508 zł |
Te kwoty obejmują tylko pracę. Gdy materiały kupuje wykonawca i fakturuje je razem z usługą, różnica rośnie o 15% wartości materiałów.
Skąd właściwie 8 i 23%
Ustawa o VAT nadal mówi o stawkach 7% i 22%. W okresie przejściowym stosuje się je jako 8% i 23% [S14] – stąd liczby na fakturach. Przy wykończeniu 68 m² z naszego przykładu różnica między nimi to ok. 3,5 tys. zł samej robocizny.
Kto powinien kupić materiały
| Sposób zakupu | Stawka na materiały |
|---|---|
| Wykonawca kupuje i wbudowuje w ramach usługi | zwykle 8%, jak usługa [S13] |
| Kupujesz sam w markecie budowlanym | 23% przy kasie |
| Roboty konserwacyjne z dużym udziałem towarów | 8% tylko, gdy towary nie przekraczają 50% podstawy opodatkowania [S13] |
Przy łazience z drogą armaturą różnica może wynieść kilkaset złotych. Umów się z ekipą na piśmie, kto kupuje materiały i jak będą widoczne na fakturze.
Przykład z materiałami
Glazura, klej i armatura do łazienki za 6 000 zł netto: kupione przez ekipę i wbudowane w ramach usługi – 480 zł VAT, kupione samodzielnie – 1 380 zł. To 900 zł różnicy. Robocizna do tych prac jest w cenniku.
Dom w Szczawnie, Boguszowie czy Walimiu
Remont domu jednorodzinnego do 300 m² też ma 8% [S13]. Dyrektor KIS potwierdził to 4 maja 2026 r. w wiążącej informacji stawkowej dla kompleksowych prac remontowo-wykończeniowych w domu PKOB 1110, łącznie z instalacjami; wynajem domu nie zmienia stawki [L25]. Gminy, z których przyjmujemy zapytania: obszar.
Kiedy w Wałbrzychu zapłacisz 23%
- remont sklepu, biura lub gabinetu, również w parterze kamienicy [S13];
- część metrażu ponad 150 m² w mieszkaniu albo ponad 300 m² w domu [S13];
- materiały kupione samodzielnie;
- prace, które nie są remontem lokalu mieszkalnego, np. sprzęt AGD bez montażu.
Dotacje a faktura
Wałbrzyski program „Ciepłe Mieszkanie” dawał do 30%, 60% lub 90% kosztów kwalifikowanych, zależnie od dochodu [L13]. Koszty sprzed podpisania umowy z gminą nie były kwalifikowane [L13]. Nabór zakończył się 31.10.2025 r. [L13]. Przy dopłacie MOPS do likwidacji barier też liczy się dopiero to, co wydasz po podpisaniu umowy [L9]. Faktura z błędną stawką VAT może opóźnić wypłatę dotacji, więc sprawdź ją przed zapłatą.
Kto pomoże przy sporze o fakturę
W sporze z wykonawcą o rozliczenie bezpłatnie doradzi Powiatowy Rzecznik Konsumentów w Starostwie przy Al. Wyzwolenia 20, pok. 66–67 [L11]. Obsługuje mieszkańców Wałbrzycha i ośmiu gmin powiatu, po wcześniejszym umówieniu [L11]. Pytania o interpretację przepisów podatkowych kieruj jednak do Krajowej Informacji Skarbowej.
Poproś o wycenę z podziałem na robociznę i materiały albo zadzwoń: TODO 000 000 000.
Na czym opieramy ten tekst (22.10.2026)
- [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Wałbrzych (gmina miejska): zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane do użytkowania 2024–2025
- [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Wałbrzychu 2026 (opubl. 29.04.2026)
- [L9] MOPS Wałbrzych – Likwidacja barier architektonicznych
- [L11] Starostwo Powiatowe w Wałbrzychu – Powiatowy Rzecznik Konsumentów
- [L13] Urząd Miejski w Wałbrzychu – Program „Ciepłe Mieszkanie”
- [L25] podatki.pro – Wiążąca informacja stawkowa 0111-KDSB1-1.440.49.2026.4.ND
- [S13] Ustawa o VAT (prostowprawo.pl)
- [S14] prostowprawo.pl: Ustawa o VAT